13 июня 2025 
raven000 Граждане современных коттеджных поселков могут восторгаться уединением и уютом дачной жизни, при этом имея доступ ко всей нужной инфраструктуре и благам. Тут, как и в многоквартирном доме, имущество всех владельцев распределяется на приватное и общее, а сервисом территории и вопросами коммуникаций как правило занимается правящая компания.
На данный момент понятие «коттеджный поселок» отсутствует в отечественном законодательстве и намного чаще применяется скорее всего в рекламных задачах.
В законодательном проекте «О этажных жилых комплексах, управлении совместным имуществом этажных жилых комплексов», который был одобрен Государственной думой лишь в 1-м чтении и в настоящее время располагается на разглядывании госорганов, рекомендуется ввести понятие «малоэтажный жилой комплекс».
Это совокупность индивидуальных жилых домов и других объектов общего имущества, некоторых в соответствии с утвержденнои? документациеи? по распланировке территории.
В целом осознании, коттеджный поселок продажа коттеджей в подмосковье — это этажный жилой комплекс, состоящий из домовладений (частных домов и близких к ним земельных участков). Обычно, находится за мегаполисом или на краю городов, в красочных местах с аккуратным воздухом и природой.
Сам коттеджный поселок не считается городом (деревней, селом) или соединением, как СНТ. По прецеденту это просто автономный комплекс с собственной инфраструктурой.
Если провести аналогию с обычными квартирами в новостройках, то можно сообщить, что коттеджный поселок — есть тот же ЖК, лишь в этом случае вместо многоквартирных домов девелопер строит объекты ИЖС.
Застройщик приобретает землю, создает дома в соответствии с заблаговременно спроектированным намерением и подъездные пути к ним, подводит нужные коммуникации, гарантирует благоустройство территории.
В сегодняшнем коттеджном поселке, обычно, есть собственный пункт охраны, общественные зоны — парки, спортивные и детские площадки, велосипедные дорожки, объекты социальной инфраструктуры, супермаркеты.
Стоит начать с того, что ассоциировать эти понятия не уважительно, из-за этого для разъяснения разницы остановимся на особенностях любого из них.
Коттеджный поселок. Как правило представляет из себя населенную территорию, где размещены индивидуальные коттеджи или загородные дома. Имеет раскрученную инфраструктуру, и в том числе высококачественное асфальтовое покрытие, защищаемую территорию, спортивные площадки, супермаркеты. Для граждан могут действовать внутренние правила в части:
контроля за гулом;
экстерьера дома и участка;
содержания и выгула домашних питомцев, и в том числе скота и домашней птицы;
соблюдения условий пожарной безопасности;
утилизации отходов;
использования дорогами и прочим совместным имуществом.
Садоводческое торговое общество (СНТ). Это торговая организация, соединяющая обладателей участков для организации садоводства.
Участники СНТ могут иметь незначительные загородные постройки, организовывать сады или огороды на своих отделах. Также на территориях подобных товариществ позволяется строить жилые дома. Некоторые требования к внешнему виду стройки не предъявляются.
Кто управляет коттеджными поселками. С 1 ноября 2023 года в силу вошли коррективы в Штатский кодекс, которые фиксировали за особняками поселками понятие общего имущества. Раньше оно было конструктивно лишь для многоквартирных домов.
Что относится к богатству общего использования в дачных жилых комплексах:
бойлерные, водонапорные башни, тепловые пункты;
проезды, велосипедные дорожки, пешеходные проходы, тротуары;
элементы благоустроиства, детские и спортивные площадки, места отдыха;
парковочные площадки;
площадки для размещения контеи?неров для сбора жестких коммунальных отходов.
Каждый собственник домовладения в поселке должен тащить траты на содержание и обслуживание общего имущества пропорционально доле в праве на это имущество (устанавливается исходя из площади земельного участка).
Управление совместным имуществом может реализоваться одним из способов:
правящей компанией (УК) на основании договора;
приятельством владельцев недвижимости;
прямое управление владельцами недвижимости.
Выбор способа управления должен быть сделан на совместном собрании владельцев. На деле в большинстве случаев применяется первый вариант — застройщик на раунде строительства сам определяет организацию, которая будет заниматься сервисом территории и содержанием коммуникаций с помощью взносов владельцев. Отказаться от услуг точной УК и выбрать другую также можно за счет проведения голосования на совместном собрании жителей.
Преимущества домов в коттеджных поселках:
Простор и природа. Коттеджные поселки как правило размещены в красочных местах, что создает приятную окружающую среду и предлагает возможности для активного отдыха.
Безопасность и частность. Загородные этажные ЖК имеют загражденную территорию и систему безопасности, что создает впечатление удобства и безопасности.
Качественные коммуникации и инфраструктура. В современных коттеджных поселках есть все нужное для удобной жизни — отличные автодороги, комфортные подъездные пути, детские площадки, оснащенные зоны отдыха, супермаркеты.
Рубрика: 
